房产押贷，说白了就是把自家名下的房子（不管是自住房、门面房还是独栋别墅）押给银行或者别的放贷机构，换一笔钱出来用。人家会先派评估师上门看看你这房子值多少钱，然后按个比例放款给你。要是到期还不上钱，人家就有权把你的房子拿出去拍卖抵债。
这类贷款分两种用途：一种是拿来消费，一种是拿来做生意。房子建成年代最好别超过三十年，借钱的人年纪得在18到65岁之间。一般能贷到房子评估价的五成到九成，利息从年化2.5到9个点都有，期限大多是一到十年，先还利息后还本金。这种玩法的好处是额度给得高、利息算低的、期限也拖得长。
一押跟二押，完全是两码事。
一押，要么是你全款买的房拿去抵押，要么就是你买房时办的那笔按揭贷款；二押呢，是在前面那笔贷款还没还清的情况下，拿同一套房再去办一次抵押。简单讲，一押是全款房的抵押，二押是贷款没还完又押一次。
【第一板块】 押贷基础扫盲
拿房子抵押换钱，是老百姓能接触到的比较靠谱的融资渠道。下面从头说起：
① 到底是啥原理
你把房产证押给银行，银行找人估完价，按成数给你放款。还不上？房子归银行处置，拍卖了抵债。
② 钱拿来干啥用
消费型：装修房子、买辆车、出去旅个游、孩子上学、家里有人生病，都能用。这种得证明你有固定收入，额度和期限商量着来。
经营型：开店的进货、买机器设备、付厂房租金。得拿出营业执照、流水账单，额度给得大，利息有时还能谈低一点。
③ 门槛有多高
对人的要求：成年且精神正常，岁数在18到65岁（个别地方放到70甚至75岁）。收入得稳定，能按月还钱。征信别太差，别有一堆逾期记录。身份证、户口本或者居住证得备齐。
对房的要求：产权得干净，不能有官司、查封、或者已经押给别人了。房龄最好三十年以内（有些银行松一点，三十五年也行）。住宅、公寓、商铺、别墅这些能上市买卖的都行。学校、医院这种公益性质的房、经济适用房、拆迁安置房没满交易年限的，基本没戏。
④ 能贷多少、利息几何
额度：通常是评估价的五成到九成，具体看房子啥类型、哪年建的、你信用咋样、银行当时啥政策。普通住宅能到七成，商铺写字楼一般五到七成。
利息：经营用途的年化2.6到4个点上下，消费用途的贵一点，3.5到6个点。民间放贷的或者小贷公司，利息就更高了，看各家的规矩和市场行情。
⑤ 借多久、怎么还
期限：短的一年，长的能到三十年，双方谈。常见的是三到十年，资质特别好的或者赶上特定产品，能申请到二十年、三十年的。
还法：等额本息、等额本金、先息后本、随借随还，这几种常见。手头紧、周转用的，选先息后本；打算长期慢慢还的，选等额本息。
【第二板块】 一押二押，差别在哪
第一点、能拿多少钱不一样
一押：头回抵押，最高能贷到房子估值的七成左右。
二押：得算还剩多少空间，要把没还完的本金扣掉。
举个例子：一套房评估价200万。一押最多拿200×0.7=140万。要是这套房还在按揭，欠着银行100万没还，那二押能拿200×0.7-100=40万，或者（200-100）×0.7=70万。各家算法不同，但通常按少的给。
第二点、能找谁借不一样
一押：选择多得是，大银行小银行都能办。
二押：没几家银行接这活，要么找原来给你放贷的那家，要么找有合作准入的几家。
第三点、利息差不少
一押现在行情：年化2.5到4个点；二押：普遍3到8个点。
银行做抵押贷，利息本来就比信用贷便宜，但二押风险高，所以加价。当然，也有例外——要是你本来就在某家银行办着按揭，信用好、还款记录漂亮，那家银行可能给你二押也按低利息算。
第四点、能借多久不一样
一押：最长能批到二十年（先息后本的一般控制在十年内）；二押：通常三到十年。
有人为了多借几年、利息再低点，会找过桥资金把前面的贷款先还上，解押之后再办一押。或者直接把按揭结清，转成一押。这样操作下来利息确实划算，特别是前两年刚办按揭的，余额还多的，这么弄比较值。
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