两限房这三个字，搁在楼市里就是"戴着镣铐跳舞"的商品房。官方文件管它叫限价商品住房，老百姓嘴里的两限房，说的就是这么个东西。
套型被框死了。建筑面积九成以上卡在九十平米以内，开发商想做大户型捞钱，门儿都没有。价格也被锁住了。具体楼层朝向能上下浮动五个百分点，但整盘均价绝不能突破政府画的那条红线。土地是竞拍的，房价也是竞拍的，政府定好规矩，企业来投标，谁承诺的售价低谁拿地，建成之后按约定标准交付。说白了，这是给城市里那批"够不上保障房、买不起商品房"的夹心层量身定制的窝。
襄阳这边虽然没有北京那么早启动两限房，但保障性住房体系的逻辑是相通的。中等收入的无房家庭，尤其是本地户籍的工薪阶层，一直是这类政策的重点关照对象。
申请门槛并不低。得是本市户口，年满十八周岁，心智健全能签合同。农业户口的，必须是征地拆迁牵扯到的家庭才能入围。单身汉想申请的，年龄得满三十岁。全家的人均住房面积、年收入、资产净值，三条线都得踩在政府公布的标尺以内。
两限房不是凭空冒出来的。二零零八年之前，低收入家庭的住房主要靠经济适用房兜底。但那几年经适房的水太深，购房资格被倒卖、房源被截留，乱象丛生。商品房价格又坐着火箭往上蹿，政府急需一种新工具来填补保障房的缺口、平抑市场虚火，两限房就是在这样的节骨眼上登场的。
北京的步子走得最快。零八年三月二十六日，北京市政府甩出一份《限价商品住房管理办法（试行）》，把供应对象、资格审核、房源分配、销售流程一股脑写清楚。紧接着四月八日，建委联合发改委等八个部门发文，划定城八区的收入线、住房线和资产线，同时明确上市交易时要补交多少差价。四月九日，建委再发一份审核配售管理办法，把怎么申请、怎么排队、怎么摇号说得明明白白。零八年七月到二零一零年之间，政策还在持续打补丁。到了二零一三年四月十九日，北京正式把廉租房、经适房、两限房、公租房这四条跑道并成一条，统一按公租房最宽松的准入标准先审，先给公租房住上，后面有配售房源了再按轮候顺序和资格类型来核定。从那天起，两限房不再单独接受申请，基本上退出了历史舞台。二零一三年四月十九日之前已经备案排队的家庭，照旧按老规矩等配售，政府随后两年把这些存量消化得七七八八。
襄阳的保障性住房政策这些年也在往并轨方向走，公租房和保障性租赁住房逐渐成为主流，两限房这个概念在本地楼市讨论中已经越来越少被提及，但存量房源的流转规则依然值得拿出来掰扯清楚。
手里握着两限房房本的人，五年内别想转手。满五年之后可以上市，但要按同地段商品房核定价和你当初买入价的差价，缴纳百分之三十五的土地收益金。这笔钱是交给政府的，相当于把你享受过的价格优惠吐出来一部分。
税费这块也得算细账。土地收益金按差价的百分之三十五收。契税方面，两限房大多面积在九十平以下，按百分之一缴纳。增值税及附加因为已经满五年，自动满足满两年免征的条件，这笔不用掏。个人所得税要看是不是家庭唯一住房，满五唯一直接免掉；满五不唯一的，按差额的百分之二十征收。
以上信息综合自北京市住房和城乡建设委员会公开文件。襄阳地区具体的保障房申请细则、存量两限房上市流转的实操流程，以及最新政策口径，建议直接咨询襄阳市住房和城市更新局窗口，或者找本地深耕房产法务十年以上的专业律师把把脉。楠行这边也持续跟踪襄阳楼市政策动向，有最新风向会第一时间在笔记里同步。
原创文章，作者：楠行，如若转载，请注明出处：https://www.xiangyc.com/p/149
