来源：国家税务总局湖北省税务局
为精准落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的税收新政，结合我省实际情况，现就个人住房转让所得征收个人所得税相关事项作出明确。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》相关规定，若纳税人转让住房时未能提供完整准确的房屋原值凭证，导致无法正确核算房屋原值及应纳税额，税务机关将依法实行核定征收方式，按转让收入的百分之一核定应纳个人所得税额。个人通过拍卖渠道取得住房再转让的，依照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》执行。本公告自二零二五年二月一日起施行。
国家层面重磅利好！契税下调！增值税减免！
二零二四年十一月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，核心内容如下。
针对家庭唯一住房，面积在一百四十平方米及以下的，契税按百分之一征收；面积超过一百四十平方米的，契税按百分之一点五征收。针对家庭第二套住房，面积在一百四十平方米及以下的，契税按百分之一征收；面积超过一百四十平方米的，契税按百分之二征收。
北上广深四市取消普通住宅与非普通住宅标准后，个人将购买满两年及以上的住房对外销售的，免征增值税。目前北京、上海已全面取消普宅与非普宅区分，在这两个城市出售满两年房产可享增值税减免。该公告自二零二四年十二月一日起执行，此前尚未申报缴纳的增值税、契税可按新规办理。
个税优惠这些情形别错过，楠哥帮你划重点
个人所得税征收中存在多项免征与减征情形，直接关系到钱袋子，务必留意。
免征个人所得税的情形包括：省级政府、国务院部委及军以上单位颁发的科教文卫体环保类奖金；国债与金融债券利息；国家统一规定的补贴津贴；福利费、抚恤金、救济金；保险赔款；军人转业费、复员费、退役金；干部职工的安家费、退职费、基本养老金、退休费及离休生活补助；外交人员所得；国际公约及协议规定免税所得；符合地方条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴；二零二三年九月至二零二五年十二月期间转让创新企业CDR取得的差价所得；境外个人投资境内原油期货所得；生育妇女按规定取得的生育津贴及相关医疗费用。
减征个人所得税的情形包括：残疾、孤老人员及烈属所得；因自然灾害遭受重大损失；二零二三年至二零二七年期间个体工商户年应纳税所得额不超过二百万元的部分减半征收。
襄阳人买卖房子要交哪些税？楠哥一次性说清
住房买卖环节涉及税种需区分卖方与买方。卖方需关注增值税、个人所得税及附加税费，其中满五唯一住房可免个税。买方主要缴纳契税，税率依据房屋套数及面积确定，新税率表自二零二四年十二月一日起执行。小规模纳税人附加税减半政策延续至二零二七年年底。
住房赠与环节，受赠方需缴纳契税及印花税，个人所得税方面直系亲属赠与可免，非直系亲属按偶然所得百分之二十征收。无转让价格时由税务机关核定。
住房继承环节，法定继承人继承房产免征契税与个人所得税，仅需缴纳印花税。非法定继承人按遗嘱承受房产需缴纳契税。
个人所得税扣除明细一览
基本减除费用每年六万元。专项扣除包括居民个人缴纳的三险一金。专项附加扣除涵盖子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或租金、赡养老人及三岁以下婴幼儿照护。其他扣除包括企业年金、职业年金、商业健康保险及税收递延型商业养老保险。公益性捐赠未超过应纳税所得额百分之三十的部分可扣除。
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