目前襄阳首套房贷款利率已降至历史低位，公积金贷款利率更是低至百分之三点一，对于刚需首套房买家而言，二零二六年上半年是难得的上车时机。
打算近期置业的购房者，今年以来襄阳房贷政策有了不少新规范，以下知识点楠哥帮大家梳理清楚了。
子女购房父母做担保，最高可贷七成。子女只需提供收入证明，担保人提供收入证明及流水即可。
优质客户可免提供收入流水，例如公务员、世界五百强企业、事业单位员工等群体。
客户名下有存量消费贷、经营贷，如能提供合理用途证明，不用结清也可申请房贷。
代发工资客户工资流水放宽至月供的一点二倍以上。
楼龄三十年以内、有物业管理的小区可以贷款，最高可贷八成。
楼龄二十五年以内均采用线上评估，与成交价可有百分之十的波动空间；楼龄二十五年以上采用线下上门评估。
贷款期限与借款人年龄之和，最高七十五岁以内。
连续缴纳社保满三年或最近三年在襄阳连续合法稳定就业的，可申请办理入户襄阳。
二零二六年一月一日后发放的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；此前已发放未结清的首套个人住房公积金贷款，按规定自二零二六年一月一日起执行新利率。
关于公积金的提取金额，购房提取额度职工个人累计提取总额不得超过房屋所占产权份额，每次提取个人账户余额留足不低于五百元。
二手房"带押过户"贷款业务已在襄阳城区全面推行。市民可在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放，进一步提升了二手房交易的安全性，降低了交易的时间和成本。
社保、居住证、证书，是入户襄阳必不可少的三大要素。建议有考虑入户襄阳的市民，千万不要随意停缴社保，有时间要尽早办理居住证。
二零二六年襄阳商品住房限购政策已大幅放宽，仅在核心城区保留有限限购措施，其他均为非限购区。在限购区内因改善住房需求购房的，其持有满五年的商品住房不计入家庭住房查验套数。
在限购区购房需满足以下条件：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有一套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。境外机构和个人购房严格按照国家有关政策执行。
非襄阳户籍人才可享受襄阳购房政策。认定为襄阳人才卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。在襄阳工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具有准入类资格的人才参照中级工及以上职业资格人才执行。住房套数认定以家庭为单位。
最后楠哥提醒，非襄阳户籍的购房者要注意，并不是买了房就能入户入学，还需要通过积分入户。
襄阳积分入户总积分由基础分、加分、减分及各区自定指标分构成。
基础指标分数包括合法稳定住所与合法稳定就业。居住证每满一年积十分，最高可计一百二十分。本人、配偶或本人直系亲属在襄阳市拥有合法房产，按房产建筑面积每平方米积一分计分，最高可计一百四十四分。租住房屋每满一年计五分，最高可计三十分。在湖北省内参加社会保险每满一年积五分，最高分值五十分；在襄阳市内参加社会保险每满一年再积十分，额外积分最高可计一百分，合计最高分值一百五十分。
积分入户的加分指标涵盖个人文化技能、特定公共服务岗位、科技创新、表彰奖励、竞赛获奖、社会贡献、投资纳税、卫生防疫及住房公积金缴交等多个维度。高中或中职学历二十分，大专三十分，本科以上五十分。初级技工二十分，中级技工四十分，高级技工或专业技术资格初级五十分，技师或专业技术资格中级六十分，高级技师或专业技术资格高级八十分。在本市从事环卫、公共交通驾驶员工作的公共服务岗位人员每满一年积八分，最高分值八十分。近五年内获得国家发明专利每项积五十分，实用新型专利每项积四十分，外观设计专利每项积二十分。县处级党委政府表彰奖励每次积十分，地厅级每次积二十分，省部级以上每次积四十分。区级职业技能竞赛三等奖六十分，市级三等奖八十分，省级三等奖一百分，国家级三等奖一百三十分。志愿服务每满五小时积一分，最高六十分；无偿献血每满二百毫升积五分，最高六十分；成为中华骨髓库捐献志愿者积十分，成功捐献积八十分。投资设立个体工商户一年以上积五分，个人独资企业或合伙企业积十分，有限公司或股份有限公司积十五分。近五年内累计缴纳个人所得税每满五百元积一分，其他税款每满一万元积一分。持儿童预防接种证并办理转入转出手续积五分，婚前自愿参加婚检或孕前优生健康检查积五分。在襄阳开立住房公积金账户积五分，按月缴交每满一年积五分，两项最高可计五十分。
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